新加坡新盘爆了：一个卖90%，一个直接99%清盘

 

 

过去14天里，The Continuum 是新盘里成交最活跃的项目。

 

这周我们用数据带大家看新加坡房产市场的最新动态，包括破纪录交易、租金基准，最热门的房子搜索。数据来自EdgeProp Buddy、URA Realis 和 data.gov.sg，截至4月28日。

 

 

私人公寓（新盘 + 二手 + 租金）

 

东海岸15区两个顶级自由hold新盘——816单位的 The Continuum 和107单位的 Arina East Residences——在过去14天里，凭已登记交易量排在新盘前两名。

 

The Continuum 自2023年5月推出以来，已经卖超过90%，平均成交价 $2,802 psf。

 

 

过去两周它录得7笔交易，最低是一间550 sq ft 一房单位，卖$137.8万（$2,462 psf）；最高是一间2260 sq ft 五房顶层豪宅，卖$615万（$2,721 psf）。

 

Arina East Residences 同期卖了6个单位，从495 sq ft 一房 $129.1万（$2,607 psf），到969 sq ft 三房 $278.8万（$2,878 psf）。

 

项目2025年6月推出，目前卖了约71%，平均 $2,840 psf。

 

这两个盘的火热，很可能受4月11-12日 Vela Bay 预览和之后正式开卖的影响。

 

Vela Bay 是Bayshore新区的第一个99年私人公寓，就在Bayshore MRT对面，开卖后短短时间卖了72%，平均 $2,886 psf。

 

过去两周最贵的一笔私人公寓交易来自 River Modern：一间1830 sq ft 四房单位，以 $658.3万（$3,598 psf）成交。

 

接下来两笔高价交易都在 Meyer Blue：两间1733 sq ft 带私人电梯的四房Premium Plus Study单位，24楼卖 $579.7万（$3,345 psf），20楼卖 $570.7万（$3,293 psf）。

 

 

Meyer Blue 这个226单位自由hold项目，目前已卖约75%，平均 $3,231 psf。

 

在二手市场，Stirling Residences（Queenstown，1259单位）最活跃，两周内有4笔交易成交，从624 sq ft 两房 $145万（$2,323 psf），到883 sq ft 三房 $232万（$2,628 psf）。

 

 

另外两个超大99年项目也进入前三：Normanton Park（1862单位）和 Treasure at Tampines（2203单位），都在2023年完工。

 

核心中央区（CCR）最受欢迎出租项目

 

3月份CCR里最热门的是靠近MRT、带商场的综合项目：

 

• The M
  （Middle Road，522单位）以55笔租约排第一，2023年完工，走路就到Bugis MRT。
   
• Marina One Residences
  （1042单位）49笔，靠近Marina Bay CBD和三个MRT。
   
• Icon
  （Tanjong Pagar，646单位）35笔。

 

 

过去一周最热门搜索新盘

 

毫无意外是最新推出的两个：

 

• Tengah Garden Residences
  （863单位）——开卖周末就卖了99%，平均 $2,120 psf，是Tengah新镇第一个99年私人公寓。

 

 

• Vela Bay
  （515单位）——72%卖出，平均 $2,886 psf，是Bayshore新区第一个。

最热门二手公寓则是RCR，尤其是大南部滨水区：Reflections at Keppel Bay、Avenue South Residences 和 Normanton Park。

 

3月份最高租金

 

RCR最高租金三甲：

 

• Riviere
  （沿Jiak Kim Street）：2002 sq ft 四房 $18,000/月（$8.78 psf）
   
• Corals at Keppel Bay
  ：3100 sq ft 四房 $17,000/月（$5.40 psf）
   
• Meyerhouse
  ：2100+ sq ft 三房 $16,500/月（$8.05 psf）
   

landed 独立屋 / 排屋

 

过去14天最高价 landed 交易是一间 Good Class Bungalow（Morley Road，District 10），占地15,896 sq ft，卖 $3860万（$2,428 psf）。

 

第二高是一间 Upper East Coast Road 正在建的 semi-detached，卖 $1110万（$2,789 psf）。

 

3月RCR最高 landed 租金是 King Albert Park 的 detached 屋，$21,500/月。

 

HDB组屋

 

过去两周最高价 resale：

 

• 22 Ghim Moh Link
   37-39楼 五房（1216 sq ft）卖 $148万（$1,217 psf），打破该组屋纪录。
   
• Pinnacle @ Duxton
   31-33楼 四房卖 $143.8万。
   
• City View @ Boon Keng
   34-36楼 五房卖 $143万。
   

成交最活跃的组屋楼是 Bidadari 的 118A Alkaff Crescent 和 Bukit Batok 的 467B Bukit Batok West Avenue 9。

 

过去一个月最被搜索的HDB是 920 Jurong West Street 92，虽然楼龄39年，但单位面积大，很受欢迎。